Rénovation d'appartement et de maison à Marseille

Rénover à Marseille, ce n’est pas rénover ailleurs. Un trois-pièces du 4e arrondissement avec ses plafonds de trois mètres, un appartement du Panier où l’on monte les matériaux à bras, une villa de Mazargues dont les enduits ont souffert du mistral : chaque logement impose son propre ordre de travaux. Estaque Rénovation est l’entreprise qui prend en charge l’ensemble, avec un seul interlocuteur de la première visite à la remise des clés.

Quels logements rénovons-nous à Marseille ?

Nos clients habitent Marseille ou les villages qui l’entourent, et nos chantiers se répartissent en deux grands ensembles.

• Les appartements anciens des quartiers centraux : immeubles de rapport, étages élevés, parquets à sauver, réseaux électriques et canalisations d’origine. Le détail se trouve sur notre page de rénovation complète d’appartement et sur celle consacrée au centre de Marseille.
• Les maisons, villas et bastides des collines et des quartiers périphériques : façades, isolation, menuiseries, réaménagement intérieur, extension. Tout est expliqué dans notre page de rénovation de maison et de bastide.

Nous intervenons aussi pour une pièce précise quand elle conditionne le reste : une salle de bain clé en main, une adaptation de salle de bain pour un senior, la réfection d’une toiture en tuiles ou la pose d’un carrelage à l’intérieur comme en terrasse.

Pourquoi le parc marseillais demande de la méthode

Marseille est une ville de copropriétés. Dans une délibération de mai 2023, la Métropole Aix-Marseille-Provence compte 380 copropriétés de plus de 100 logements, soit plus de 20 % du parc des résidences principales. Or beaucoup de nos chantiers se font au milieu des voisins : il faut les avertir, couvrir l’escalier, tenir compte des horaires de bruit et obtenir l’aval du syndic dès qu’on touche à la façade, aux colonnes ou aux parties communes.

Notre équipe prépare ces points avant d’ouvrir le chantier. Étage, ascenseur, largeur de la cage d’escalier, rue où l’on peut ou non stationner : nous notons ces détails parce qu’ils décident de la manière dont on livre le matériel, on sort les gravats et donc de ce que coûte le chantier.

Comment se déroule un projet avec nous

1. Votre demande. Quelques lignes sur le logement, les travaux envisagés et jusqu’à cinq photos : pièces vues en entier, détails qui vous inquiètent, plan même approximatif.
2. Notre rappel. Nous lisons votre message, nous regardons vos photos, puis nous vous téléphonons pour comprendre ce que vous attendez de ces travaux et où vous placez votre budget.
3. La visite sur place. Sur place, mètre en main, nous examinons les murs, les sols, les plafonds et les installations existantes. Un logement ancien cache souvent ses surprises sous les revêtements : mieux vaut les repérer avant de signer.
4. Le devis détaillé. Il est rédigé poste par poste : démolition légère, plâtrerie, électricité, plomberie, sols, peinture. Vous pouvez le comparer, le discuter ou le refuser sans conséquence.
5. Le chantier. Nos artisans se succèdent dans le bon ordre, pour que personne ne défasse ce que l’autre vient de poser. Vous gardez le même interlocuteur du début à la fin.

Pas de calendrier annoncé avant d’avoir vu les lieux : la durée varie avec la surface, avec ce que cachent les murs et avec le nombre d’artisans qui doivent intervenir.

Ce que coûte une rénovation : des repères, pas des tarifs

Pour donner un ordre d’idée, une remise à neuf complète se situe souvent autour de 700 à 1 500 € le m² dans un appartement et de 800 à 1 700 € le m² dans une maison, selon l’état de départ et le niveau des finitions. Ce ne sont que des repères : le seul prix qui compte est celui du devis que nous rédigeons pour votre projet. Pour comprendre ce qui fait varier ces montants, lisez notre page sur le prix d’une rénovation au m² à Marseille.

Nos secteurs d’intervention

Nous nous déplacons dans tout Marseille, avec un point d’attention par grand secteur :

• le sud, 8e et 9e arrondissements : villas, résidences et appartements proches du littoral ;
• le nord, de L’Estaque aux 15e et 16e arrondissements : maisons de village, toitures en tuiles et vent du large ;
• le centre, du 1er au 6e arrondissement, pour les immeubles anciens ;
• les communes voisines d’Allauch, Plan-de-Cuques et Septèmes-les-Vallons, ainsi que La Penne-sur-Huveaune et Aubagne.

Les questions qui reviennent avant un chantier

Faut-il l’accord de la copropriété ? Oui, dès que le chantier concerne la façade, les fenêtres donnant sur la rue, les canalisations collectives ou tout autre élément partagé. Notre équipe vous indique, dès la visite, quels travaux relèvent de ce cas.

Peut-on rester dans le logement pendant les travaux ? C’est parfois possible pour une seule pièce, rarement pour une rénovation complète. Nous en discutons lors du rappel, pièce par pièce.

Et la toiture ? Les tuiles des maisons marseillaises souffrent des orages d’automne et de la grêle. Notre page sur la grêle, la tempête et le dossier d’assurance explique les premiers gestes à connaître.

Ce que nous demandons avant de chiffrer

Un devis honnête repose sur des informations précises. Avant de chiffrer, nous voulons savoir de quand date le bâtiment, dans quel état sont l’eau et l’électricité, quelle est la hauteur sous plafond, par où passe le matériel et ce que vous tenez à garder. Si une pièce vous inquiète, un mur humide, un plafond qui s’écaille ou un plancher qui travaille, dites-le dès le formulaire : nous le regardons en priorité lors de la visite.

Décrivez-nous votre projet

Rien de plus simple : le formulaire de devis se remplit en quelques minutes, il est gratuit et ne vous engage en rien. Joignez une photo de chaque pièce, précisez l’étage ou la configuration de la maison : nous reprenons contact avec vous ensuite.